Alors que l’investissement dans l’immobilier résidentiel est souvent mis en avant, l’immobilier commercial constitue également une option intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus réguliers. Composé de bureaux, de commerces, d’entrepôts ou encore de locaux d’activités, ce secteur présente des spécificités et des opportunités à connaître pour réaliser un investissement réussi.

Pourquoi investir dans l’immobilier commercial ?

Tout d’abord, il est important de rappeler que l’investissement dans l’immobilier commercial offre plusieurs avantages par rapport à la location résidentielle :

• Rentabilité : les rendements locatifs sont généralement plus élevés pour les biens commerciaux. Selon une étude réalisée par le cabinet Knight Frank en 2020, le rendement moyen pour les bureaux et les commerces en France se situe entre 4% et 6%, contre environ 3% pour l’immobilier résidentiel.
• Sécurité : les baux commerciaux sont souvent conclus pour une période plus longue (généralement 9 ans), ce qui assure une stabilité des revenus locatifs sur la durée.
• Diversification du patrimoine : investir dans différents types de biens permet de répartir les risques et de bénéficier des opportunités offertes par les différents segments du marché.

Néanmoins, il convient de souligner que l’investissement dans l’immobilier commercial nécessite également un niveau de connaissance plus élevé et une attention particulière aux aspects juridiques, fiscaux et financiers.

Les différentes catégories d’immobilier commercial

L’immobilier commercial regroupe plusieurs types de biens :

• Bureaux : ils représentent la majorité des investissements dans ce secteur. Les bureaux sont loués à des entreprises qui y installent leurs salariés. La demande est généralement soutenue dans les grandes métropoles et les zones d’activités.
• Commerces : les commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supérettes…) sont particulièrement recherchés par les investisseurs en raison de leur résilience face aux crises économiques. Les centres commerciaux et les enseignes de grande distribution constituent également une part importante du marché.
• Entrepôts : avec l’essor du commerce en ligne, la logistique est un secteur en plein développement. Les entrepôts sont loués à des entreprises spécialisées dans le stockage et la distribution de marchandises.
• Locaux d’activités : ce sont des espaces polyvalents qui peuvent être utilisés pour la production, le stockage ou encore les services. Ils sont généralement situés en périphérie des villes ou dans des zones industrielles.

Les critères à prendre en compte pour investir

Pour réaliser un investissement réussi dans l’immobilier commercial, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères :

• L’emplacement : comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement est primordial. Il convient de privilégier les zones dynamiques, bien desservies par les transports et bénéficiant d’une bonne visibilité pour les commerces.
• La qualité du bien : un local commercial doit répondre aux normes en vigueur (sécurité, accessibilité…) et être adapté aux besoins des locataires potentiels. L’état général du bâtiment et la présence d’équipements modernes sont également des atouts recherchés.
• La demande locative : il est important de s’assurer que le bien suscite l’intérêt des entreprises à la recherche de locaux. Pour cela, il peut être utile de se rapprocher d’un professionnel du secteur qui connaît le marché local.
• Le prix d’achat : pour rentabiliser son investissement, il est nécessaire d’acheter le bien à un prix cohérent avec le marché. Un prix trop élevé peut réduire la rentabilité locative et rendre plus difficile la revente éventuelle.

Les risques liés à l’investissement dans l’immobilier commercial

Comme tout investissement, l’immobilier commercial comporte des risques qu’il convient de prendre en compte :

• La vacance locative : un local commercial et un bureau vide ne génère pas de revenus. Il est donc important de bien choisir son emplacement et d’être attentif aux évolutions du marché pour limiter ce risque.
• Les impayés : même si les entreprises sont généralement considérées comme plus solvables que les particuliers, il n’est pas à exclure qu’un locataire puisse rencontrer des difficultés financières et ne pas honorer ses loyers. Il est donc recommandé de privilégier des locataires fiables et solides financièrement.
• Les travaux : un investisseur doit anticiper les coûts liés à la mise aux normes, l’entretien ou la rénovation éventuelle du bien. Ces dépenses peuvent impacter la rentabilité de l’investissement.

Afin de minimiser ces risques, il est conseillé de s’entourer d’experts (agents immobiliers, avocats, fiscalistes…) pour bénéficier de conseils avisés et adaptés à sa situation.

L’investissement dans l’immobilier commercial peut être une option intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus réguliers. Cependant, il convient de bien s’informer sur les spécificités du secteur, les opportunités et les risques liés à ce type d’investissement avant de se lancer.